Van den Elsenstraat 16

Dit unieke object is gelegen op één van de mooiste locaties in Diessen dicht bij de uitvalswegen naar nabijgelegen steden als Tilburg en Eindhoven. Aan de voorzijde met een mooi en ruim uitzicht op het Van den Elsenplein en achter op het perceel twee multifunctionele bijgebouwen met een eigen toegang vanaf de openbare weg (via het Korenpad). De woning is gelegen op loopafstand van winkels en overige voorzieningen. De woning is in 1991 gebouwd, energiezuinig (energielabel A+++), goed onderhouden en beschikt over zeer veel leefruimte, met name op de begane grond welke in 2011 fors is uitgebouwd met onder andere een slaapkamer met badkamer.


INDELING
Begane grond (betonvloer)
De hal, met meterkast, geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer met toegang tot de kelderkast is voorzien van een gashaard en de vloer is afgewerkt met een Noorse leisteen met vloerverwarming. Een schuifpui geeft toegang tot de serre/tuinkamer. De keuken is in 2016 vernieuwd en beschikt onder andere over een 5-pits gasfornuis, Quooker, vaatwasser, combi stoom-/ heteluchtoven, koelkast en vriezer.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met uitstortgootsteen en de aansluitvoorzieningen voor de wasapparatuur en toegang tot het toilet. Vanuit deze ruimte is de (voormalige) garage bereikbaar waarin een kantoorkamer en badkamer is gerealiseerd. Als een inpandige garage gewenst is kan eenvoudig de kantoorruimte verwijderd worden.

De slaapkamer en de badkamer op de begane grond zijn eveneens in 2011 gerealiseerd. Deze beschikt over een toilet, dubbel wastafelmeubel en een douche.

De tuin is te bereiken vanuit de serre, garage en slaapkamer. De tuin is fraai aangelegd met diverse beplanting, gazon en terrassen. Naast de woning ligt een houten berging en ook een carport. De tuin is eveneens met de auto te bereiken vanuit de openbare weg (het Korenpad), toegang via een vier meter brede afsluitbare stalen toegangspoort.

Eerste verdieping (betonvloer)
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. Via een vaste trap (afgesloten middels een deur) is de tweede verdieping bereikbaar. De slaapkamers zijn ruim van opzet en twee kamers zijn voorzien van vaste kasten.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping (houten constructievloer)
De overloop met veel bergruimte geeft toegang tot de 5de ruime slaapkamer die is voorzien van twee dakramen.


Bijzonder is de combinatie van wonen en werken. Het woonhuis betreft woonbestemming (perceel van 446 m2). De schuur (nu opslag, stalling en hobbyruimte) en het bijgebouw (nu praktijkruimte) beschikken thans over 'bedrijfsbestemming' (perceel 405 m2). De gemeente Hilvarenbeek heeft aangegeven positief aan te kijken tegen het eventueel omzetten van de bedrijfsbestemming naar een woonbestemming en het toevoegen van woonruimte op de locatie van de huidige bedrijfsbestemming. De huidige praktijkruimte is ook heel geschikt als mantelzorgwoning / gastenverblijf met een eigen ingang en parkeergelegenheid via het Korenpad.

De schuur is eind 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking. Ook zijn er 21 zonnepanelen geplaatst. De schuur beschikt over twee grote overhead deuren. De huidige praktijkruimte beschikt over een keukenblok, douche, toilet en een vaste trap naar een bergzolder en is tevens voorzien van een cv-ketel en groepenkast met eigen meters. In de schuur staat de grondwaterpomp t.b.v. de tuin.


BIJZONDERHEDEN:

Oppervlakte woning: 209 m2 woonoppervlakte. Oppervlakte bijgebouw: 52 m2 woonoppervlakte, 125 m2 bergruimte/garage, 11 m2 overig inpandige ruimte.


2011 badkamer begane grond

2011 aanbouw slaapkamer

2016 keuken

2020 dakbedekking schuur vervangen

2022 binnendeuren woonkamer en keuken vernieuwd

2023 Hybride Warmtepomp Remeha Elga Ace 6

2024 buitenschilderwerk

2025 zinken dakgoten van de woning vervangen

Alarminstallatie

Vloerverwarming woonkamer, keuken, bijkeuken, wc en badkamer 1ste verdieping

21 zonnepanelen 315 Wp (2020 17x en 2024 4x)

Energielabel A+++